從“意難平”到“笑顏開”，看法院如何讓業主與開發商“握手言和”
2023-08-02 13:09:55
來源：湖南法治報 | 編輯：樊芳 | 作者： | 點擊量：37111
湖南法治報訊（通訊員 蔣亦 姚晶）近日，安化縣人民法院順利化解一批涉及33人22戶業主訴湖南某房地產公司因延期辦證支付違約金的案件，既保障了業主權益，又優化了營商環境，取得了雙贏效果。
接到案件后，安化法院立案庭通過調查，了解到業主與開發商積怨已深，一方是因為相關政策變動、疫情影響和市場環境造成的經營困境，一方是因為畢生積蓄都花在涉案房屋上卻無確切權屬證明的憂心忡忡，雙方當事人都有各自的“意難平”，這才有了后續違約金的爭訟。且該系列案與房屋爛尾無法交房或違建無法辦證等涉房地產爭議的大多數情況不同，該開發商已于2016年4月交房，2021年11月辦證，其訴訟標的是延期辦證的違約金。為了有效調和業主和開發商之間的矛盾，安化法院立案庭將該系列案委派給縣民商事訴前調解委員會進行訴前調解，由特邀調解員主持調解。
特邀調解員立即組織開發商對業主道歉，真誠地聽取業主們憤憤不平的心聲，感受這些年他們郁結在心中的惶恐和不安，同時也向業主們闡述開發商在大環境下面臨的困境和無奈，希望雙方能放下成見、開誠布公。接著又以法律視角耐心地向雙方分析訴訟以后可能產生的結果。在調解員的不懈努力下，雙方終于“互相理解”并“握手言和”，從“意難平”到“笑顏開”，業主們的心結得以解開，而開發商也不為訴訟所累。
近年來，安化法院始終堅持“三關五問”工作法，將訴源治理和助力營商環境相結合，化解了一大批企業與個人的糾紛案件，真正達到了“減訴累、降成本、化矛盾、助營商”的良好效果。
責編：樊芳
一審：樊芳
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
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